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    裝配式建筑迎來“春天”:十年內建筑占比將提升至30%

    當前我國裝配式建筑占新建建筑面積僅3%左右,距離“10年左右時間使裝配式建筑占新建建筑的比例達到30%”的目標增量空間巨大,隨著政策層面中央與地方持續推進,我國裝配式建筑滲透率提升加快。

     

    無論是從政策導向還是市場導向來看,裝配式建筑都將成為新建建筑的重要發展方向,這一次,裝配式建筑是真正地迎來了“政策大爆發”的利好時機。

     

    2017年中國裝配式建筑行業發展現狀

     

    經過“十二五”的大力推動,目前全國已有56個國家住宅產業化基地,11個住宅產業化試點城市,行業整體呈現出蓬勃發展的狀態。綜合各方面情況來看,大力推進裝配式建筑和建筑產業化的發展已經成為普遍趨勢,2016年國內新開工的裝配式建筑面積在1.1億平方米左右。

     

    2016年我國裝配式建筑面積約1.1億平方米,裝配式建筑規模約2100億元,相關配套產業(如清潔能源、一體化裝飾、智能家居等)產值規模約1068億元,2016年我國裝配式建筑行業總產值約3168億元。

     

    裝配式建筑發展的“政策性”特征

     

    根據裝配式建筑在各國的發展經驗,在產業發展初期給予政策支持對于行業發展至關重要。在國務院作出大力發展裝配式建筑的決定后,裝配式建筑迎來政策大爆發的局面,裝配式建筑進入政策性利好階段。

     

    在國務院出臺的《進一步發展裝配式建筑的指導意見》(以下簡稱意見)中指出,要以京津冀、長三角、珠三角三大城市群為重點推進地區,常住人口超過 300 萬的其他城市為積極推進地區,其余城市為鼓勵推進地區。在推進的力度上,針對不同地區,意見區分了三種方式:分別是“重點推進”、“積極推進”和“鼓勵推進”。

     

    “重點推進”、“積極推進”、“鼓勵推進”的三類地區,在經濟發展程度和房屋價格上呈降次分布。由于中國特殊的政治經濟資源分布,經濟發展程度高的地區,政治、經濟社會資源也分布較多,從而對人口產生巨大吸引力,因此,經濟發展程度與人口凈流入水平呈一定程度的正相關。

     

    同時,根據房地產發展規律,人口凈流入的水平又與新增住房需求相關。2016年的房屋價格走勢揭示了人口凈流入與住房需求的關系。事實上,新增房地產需求較多的地區往往也是裝配式建筑推進力度最大的地區。

     

    十三五中國裝配式建筑行業前景預測

     

    當前我國裝配式建筑占新建建筑面積僅3%左右,距離“10年左右時間使裝配式建筑占新建建筑的比例達到30%”的目標增量空間巨大,隨著政策層面中央與地方持續推進,我國裝配式建筑滲透率提升加快。

     

    按照《“十三五”裝配式建筑行動方案》對“2020年裝配式建筑占新建建筑面積比例達15%以上”的要求測算,2020年裝配式建筑面積有望超過80000萬平方米,以每平米2500元測算,市場規模將超過20000億元。

     

    另外,按照政策的普遍要求,未來十年內裝配式建筑將占新建建筑面積30%的比例,新增房地產需求較多的地區也是裝配式建筑推進力度較多的地區,預測新增住宅面積每年提高3%,以10年為周期,以現有的裝配式建筑平均價格計算,2025年的市場規模將達到47000億元。

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